Description

The property

Complesso Industriale con Rendita 8% e Appartamento. Proponiamo in vendita un’importante opportunità immobiliare a Ferrara, in zona Via Modena. Un immobile versatile, curato e strategicamente posizionato, ideale sia per chi cerca una sede operativa sia per chi desidera un investimento ad alta redditività, essendo in una delle zone più richieste dalle aziende per le locazioni. L'immobile, di circa 1600 mq totali, vanta un'ottima distribuzione degli spazi, suddivisa in 3 unità distinte: Piano Terra: Due ampie porzioni di capannone. Piano Superiore: Terza porzione di capannone, ideale per uffici o attività leggere. Residenziale: Al piano superiore si trova anche un appartamento di circa 100 mq, attualmente libero, perfetto come alloggio per il custode, ufficio di rappresentanza o abitazione privata. Un Investimento ad Alto Rendimento Questa proprietà rappresenta un’opportunità rara per il mercato attuale: Rendita Garantita: Le porzioni industriali sono attualmente locate con un rendimento annuo del 8% circa, garantendo un flusso di cassa immediato e costante. Valore Aggiunto: L’appartamento di 100 mq è libero e non affittato, offrendo flessibilità d'uso immediata. Punti di Forza e Dotazioni Comfort e Sicurezza: Ambienti luminosi, ben areati, impiantistica efficiente e sistema di allarme moderno già installato. Logistica: Dotato di un ampio parcheggio privato, fondamentale per la movimentazione merci e il personale. Posizione Strategica e Collegamenti Situato in una delle zone industriali più ricercate di Ferrara: Autostrada: A soli 5 minuti dal casello autostradale (A13), garantendo collegamenti rapidi con l'asse Bologna-Padova. Accessibilità: Comodo per il centro città e per le principali vie di comunicazione extraurbane. In breve rappresenta una soluzione immobiliare completa che unisce una rendita commerciale solida (vicina all'8%) alla disponibilità immediata di una parte residenziale, il tutto in una posizione logistica invidiabile. Contattaci subito per ricevere la documentazione completa o per organizzare una visita sul posto.

Why buy a property in Via Modena

This industrial warehouse presents a compelling opportunity for businesses seeking a strategic location and ample space. Spanning an impressive 2,000 square meters, the property is in excellent condition, making it ready for immediate use. Its spacious layout allows for versatile configurations, accommodating various industrial operations or storage needs. With an abundance of natural light filtering through, the environment is not only functional but also conducive to productivity. Located in Ferrara along Via Modena, the property benefits from excellent accessibility. Proximity to major transport routes enhances logistical efficiency, making it easy to connect with suppliers and clients alike. The area is well-served by essential services, including shops and restaurants, ensuring that day-to-day needs are met without hassle. Additionally, the presence of green areas nearby provides a refreshing escape from the hustle and bustle, promoting a balanced lifestyle for employees and visitors. The inclusion of a garden and garage spaces adds significant value, providing outdoor areas that can be utilized for breaks or additional storage. This feature enhances the property’s appeal, catering to modern industrial operations that often prioritize employee well-being and efficient space management. Investing in this property not only secures a prime industrial space but also embraces the potential for growth in a thriving area. The combination of robust infrastructure, favorable location, and ample space makes this warehouse an ideal choice for businesses aiming to expand or establish a strong foothold in Ferrara. The lifestyle offered here is one of convenience, productivity, and balance, making it a noteworthy option for discerning investors and business owners.

Amenities

2000 m²

Ottimo

Map

VIA MODENA, Ferrara (Ferrara)

Energy Efficiency

N/A

Energy class not available

Mortgage

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Property value

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Term (in years)

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€190,000

Mortgage amount

€760,000

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Representative example: The figures shown for instalments, interest, principal and duration are estimated by 24MAX as of today on the basis of the reference rates (EURIBOR, ECB, EUROIRS), are to be considered merely indicative and do not constitute an offer from the Notarising Institution. The granting of the mortgage and the proposed terms are subject to the assessment and approval of the disbursing bank based on the client's financial profile. The APR calculation is performed independently by 24MAX according to the criteria set out in the provision on the transparency of banking and financial transactions and services of Banca d'Italia dated 29 July 2009 and subsequent amendments. Under current regulations, the client will receive the documentation on 'Home Loan Information' and the “European Standardised Information Sheet (ESIS)” before signing the contract to review the definitive clauses and conditions of the mortgage; they may also consult the Trasparenza page for information sheets and other banking transparency documents. To identify the financial solution best suited to your needs, please contact one of our consultants.