Industrial warehouse for sale in Ferrara, Via Modena

Complesso Industriale con Rendita 8% e Appartamento.

​Proponiamo in vendita un'importante opportunità immobiliare a Ferrara, in zona Via Modena. Un immobile versatile, curato e strategicamente posizionato, ideale sia per chi cerca una sede operativa sia per chi desidera un investimento ad alta redditività, essendo in una delle zone più richieste dalle aziende per le locazioni.

​L'immobile, di circa 1600 mq totali, vanta un'ottima distribuzione degli spazi, suddivisa in 3 unità distinte:
​Piano Terra: Due ampie porzioni di capannone.
​Piano Superiore: Terza porzione di capannone, ideale per uffici o attività leggere.
​Residenziale: Al piano superiore si trova anche un appartamento di circa 100 mq, attualmente libero, perfetto come alloggio per il custode, ufficio di rappresentanza o abitazione privata.
​Un Investimento ad Alto Rendimento
​Questa proprietà rappresenta un'opportunità rara per il mercato attuale:
​Rendita Garantita: Le porzioni industriali sono attualmente locate con un rendimento annuo del 8% circa, garantendo un flusso di cassa immediato e costante.
​Valore Aggiunto: L'appartamento di 100 mq è libero e non affittato, offrendo flessibilità d'uso immediata.

Punti di Forza e Dotazioni
​Comfort e Sicurezza: Ambienti luminosi, ben areati, impiantistica efficiente e sistema di allarme moderno già installato.
​Logistica: Dotato di un ampio parcheggio privato, fondamentale per la movimentazione merci e il personale.
​Posizione Strategica e Collegamenti
​Situato in una delle zone industriali più ricercate di Ferrara:
​Autostrada: A soli 5 minuti dal casello autostradale (A13), garantendo collegamenti rapidi con l'asse Bologna-Padova.
​Accessibilità: Comodo per il centro città e per le principali vie di comunicazione extraurbane.
​In breve rappresenta una soluzione immobiliare completa che unisce una rendita commerciale solida (vicina all'8%) alla disponibilità immediata di una parte residenziale, il tutto in una posizione logistica invidiabile.
​Contattaci subito per ricevere la documentazione completa o per organizzare una visita sul posto.