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Casa indipendente in vendita a Portomaggiore, Maiero

Trattativa riservata

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Casa indipendente in vendita a Portomaggiore, Maiero

Portomaggiore, 44015 (Ferrara)

Rif. 34581028-104

Trattativa riservata

287 mq10 locali1 bagnoSu due livelli

Descrizione

L'immobile

Proprietà unica nel suo genere, situata in contesto rurale tranquillo, composta da un maneggio completo di strutture per cavalli, un ampio fabbricato residenziale di proprietà (parzialmente ristrutturato), e attività di allevamento di Labrador e gestione di gatti. Perfetta per chi cerca un investimento con potenziale turistico (B&B, agriturismo) o per consolidare/espandere attività equestre e cinofila.

Punti di forza posizione riservata e panoramica, facile accesso da strade principali. Maneggio funzionante: arena coperta o scoperta, paddock, scuderie e spazi per la gestione quotidiana dei cavalli. Abitazione grande, con parti già ristrutturate e parti da completare, che offre possibilità di suddivisione in unità autonome o realizzazione di camere per B&B. Allevamento Labrador con locali e spazi dedicati, gestione igienico-sanitaria predisposta. Presenza di spazi attrezzati per la cura e l’ospitalità dei gatti. Possibilità multifunzionale: scuola di equitazione attiva, pensione cavalli, attività cinofile, turismo rurale.

Dettagli della proprietà

Maneggio e strutture equine: Scuderie con box individuali percorso per salto ostacoli e scuola di monta. Paddock suddivisi, ricoveri esterni e sistemi di alimentazione/acqua automatici locale attrezzi e deposito fieno/foraggi.

Abitazione principale: Ampia metratura complessiva; parte ristrutturata con finiture moderne e impianti aggiornati (elettrico, idraulico, riscaldamento); parte ancora da ristrutturare/finire, consentendo personalizzazioni. Possibilità di 3-6 camere totali a seconda della suddivisione, con cucina abitabile, ampi soggiorni e servizi. Accessi indipendenti che permettono la coesistenza di attività privata e ricettiva.

Spazi per animali domestici e allevamento :Area dedicata ai cuccioli e locali per cura e controllo sanitari .Spazi separati per la gestione dei gatti: aree tranquille, locali per alimentazione e ricovero, possibile implementazione di pensione per gatti. Percorsi e zone verdi per lo svolgimento di attività cinofile (addestramento, socializzazione).

Potenzialità d’uso B&B / agriturismo con pacchetti equestre e cinofilo: camere ospiti nella parte ristrutturata; colazioni e spazi comuni facilmente realizzabili. Centro equestre con scuola di equitazione, pensione cavalli, campi estivi o attività turistiche esperienziali. Allevamento e attività cinofile professionali: vendita cuccioli, addestramento, servizi di toelettatura e pensione. Location per eventi privati (piccoli matrimoni, lezioni, workshop) sfruttando gli spazi esterni e la sala principale. Possibilità di affittare porzioni della casa o ricavarne unità indipendenti per reddito aggiuntivo.

Condizioni e lavori necessari La parte ristrutturata è abitabile e funzionante; la parte da rinnovare necessita interventi su finiture e, a seconda dei casi, completamento impiantistico .Lavori consigliati per massimizzare il valore: completamento della ristrutturazione con isolamento e rifiniture moderne, riqualificazione degli spazi esterni per eventi/turistiche, adeguamento delle strutture di accoglienza animali a normative locali se necessario.

Perché comprare un 10 locali in zona Maiero

Questa casa indipendente situata a Portomaggiore, nella località Maiero, rappresenta un'opportunità unica per chi desidera un'abitazione spaziosa e confortevole. Con una superficie di 287 mq distribuiti su due livelli, l'immobile offre ben 10 locali, tra cui due camere da letto e un bagno. Gli spazi ampi e ben organizzati permettono di vivere in totale libertà, garantendo privacy e versatilità per ogni esigenza. La casa è stata recentemente ristrutturata, presentando così finiture moderne e funzionali, pronte per essere abitate senza necessità di ulteriori interventi. La luminosità degli ambienti è un altro punto di forza, con ampie finestre che favoriscono l'ingresso di luce naturale, creando un'atmosfera accogliente e vivibile. Un grande valore aggiunto è rappresentato dal giardino di ben 7890 mq, un vero e proprio angolo di paradiso che offre spazio per attività all'aperto, giardinaggio o semplicemente per godersi momenti di relax immersi nella natura. Questa area verde è ideale per famiglie con bambini o per chi ama gli animali. La posizione dell'immobile è strategica, con servizi essenziali nelle vicinanze, come scuole, negozi e trasporti pubblici, facilitando così la quotidianità. La zona è caratterizzata da un ambiente tranquillo e sereno, perfetto per chi cerca un equilibrio tra vita privata e comodità. Acquistare questa casa significa investire in uno stile di vita all'insegna del comfort, della tranquillità e della bellezza naturale, senza rinunciare alla praticità della vita moderna.